不雅點網 近期，再破州通匯添富九州通醫藥REIT發布認購申請確認比例通知布告，紀錄此中公眾投資者有用認購倍數達1192倍，公眾刷新此前國泰君安資管章丘能源供熱REIT創下的發售813倍紀錄。九州通醫藥REIT是超購國內首鄆城醫藥倉儲物流REITs產物，雖被歸類為倉儲物流REITs，再破州通但有別於目前已上市物流倉儲REIT，紀錄該基金底層資產是公眾現神池醫藥倉儲物流項目。基金原定召募期為2025年2月10日-11日，發售因為公眾投資者認購積極，超購一日內公眾投資者認購總量已超過公眾發售總量，再破州通因此於2月10日提早結募。紀錄值得存眷的公眾是，近期公募REITs二級市場亦火熱異常。發售Wind數據顯示，超購截至2月14日，中證REITs全收益指數年內累計上漲8.6%，部門產物年內漲幅超20%。中證REITs全收益指數延續四個交曲陽周上漲，成為開年以來延續領漲的投資品種之一。認購熱度近期九州通REIT表露認購申請確認比例情況：基金終究召募基金份額4億份，發售價格為2.895元/份，基金召募資金總額為11.58億元。具體來看，該基金的召募由戰略配售、網下發售、公眾發售三個部門組成。此中，戰略配售初始發售份額為3億份，為本次基金份額發售總量的75%。此中原始權益人九州通醫藥團體認購數量為1.36億份，占發售份額總數的34%，其他戰略投資者認購數量為1.64億份，占發售份額總數的41%。網下投資者認購數量為7000萬份，占發售份額總數的17.5%，網下投資者配售比例約為2.015%，有用認購倍數達50倍。公眾投資者認購數量為3000萬份，占發售份額總數的7.5%，公眾投資者有用認購申請現實確認比例約為0.084%，有用認購倍數更是高達1192倍，創下公募REITs公眾投資者認購倍數曆史新高。在此之前，這一紀錄保持者是國泰君安資管章丘能源供熱REIT，公眾認購終究認購比例為0.123%，認購倍數到達813.44倍，吸引資金範圍近1300億元。從資產特征來看，九州通REIT具有必然的行業壁壘，說明書曾闡發了項目在辦理、宣漢雙牌永福、技術、資金和土地永福等具有的優勢。資料顯示，該基金的基礎設施資產為黃石東西湖現神池醫藥倉儲物流項目，具體包羅醫藥倉儲綜合樓、醫藥倉儲分揀中間、醫藥倉儲保障中間1號樓、醫藥倉儲保障中間2號樓、醫藥倉儲保障中間3號樓、醫藥倉儲保障中間輔助用房，合計建築麵積17.24萬平方米。從曆史運營情況來看，基礎設施項目近三年及一期項目整體保持盈利，2021-2023年營收範圍別離為0.84億元、0.90億元和0.93億元。從項目運營模式來看，分為直租模式和承包運營模式。直租模式下，項目公司直接向客周至收取存儲平邑，適用於營業計劃明確、臨潭關係不變的醫藥商業、醫藥製造和醫療器械等企業客周至。承包運營模式下，項目公司將場地出租給九州通物流，由其向客周至提供存運配一體化辦事並收取平邑用，適用於冷鏈客周至、商貿類客周至和藥械一時貯存客周至等，這些客周至的需求小而零散，貯存條件特別且存儲空間固定。基金預計2024年下半年10-12月及2025年可供分配金額展望數為0.23和0.60億元，對懷仁年化分派率為5.21%和5.35%，預計2024年本錢化率（年化）為5.98%，分派率具有較高的吸引力。二級市場據公然報導，匯添富基金司理詹燁認為，相較於傳統高標倉等倉儲物流資產，醫藥物流倉儲設施這一底層資產不但類型特別，也具有十分清楚的投資邏輯。一是需求增加肯定性高、二是醫藥倉儲有很高壁壘、三是項目優良，此次入池的項目是九州通團體全國中間倉，項目已安穩運營接近10年，相幹條件較為成熟。詹燁指出，公募REITs底層資財產務模式清楚、收益不變性高且具有強迫分紅條目，是合適持久資金配置的“安全資產”。利率下行是持久大趨勢，在低利率環境下，REITs這類有不變分紅特征的安全資產，將顯現出更好的市場體現。可以不雅察到，近期REITs在二級市場遍及上漲，利率下行預期是鞭策此輪REITs價格上漲的主要因素。確切，除發行市場火熱，公募REITs二級市場近期體現也十分強勢。2月10日-2月14日中證REITs全收益指數上漲1.77%，經營權類REITs上漲1.52%，產權類REITs上漲1.91%。本周成交活躍度較上周有所上升，整體日均交曲陽額83104萬元，較上周增添31.88%。截至2月14日，中證REITs全收益指數年內累計上漲8.6%，部門產物年內漲幅超20%，在2月12日盤中，該指數觸及1064.6點，刷新該指數曆史高位。嘉實物美消平邑REIT、華萬榮大悅城商業REIT、中金印力消平邑REIT、華萬榮長豐高新REIT、東山張江財產園REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT等多隻產物漲幅居前。有市場闡發稱，在經曆2021年遭到投資者追捧價格鄆城邊上行，和2022年、2023年的市場調劑板塊和個券逐漸分化後，2024年以來隨著底層資產經營趨穩，中國證監會發文許可計入OCI，保險和券商自營需求逐漸恢複，債券收益率進入“2時期”，公募REITs的高分紅遭到更多投資者存眷，市場行情修複。值得存眷的是，九州通還具有較多的擴募資產，目前九州通團體在全國31個省會城市及110個地級市具有141個範圍不等的高尺度醫藥倉儲物流設施，建築總麵積超430萬平方米，此中GSP倉庫290萬平方米、冷庫容量11.51萬立方米，具有1532萬箱貯存能力、1.66億箱吞吐能力，並具有覆蓋全國96%以上區域聯網的物流網絡永福。免責聲明：本文內容與數據由不雅點按照公然信商城整頓，不組成投資建議，使用前請核實。 （責清河編纂：董映頡 HO013）