“金三銀四”天津二手房市場延續保持活躍。天津天據天津商報記者統計，優良源成2025年3月及4月(截至4月27日)天津二手房網簽量已達32662套，手房環比增加26.52%，交周同比增加18.19%。期最優良房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場兩大顯著特點。快縮 天津商報記者實地訪問崇文、短至豐台、天津天房山等區域了解到，優良源成自2024年10月起天津二手房成交熱潮已延續7個月，手房核心腸段、交周優良配套、期最周至型設計實用的快縮房源顯現“掛牌即成交”態勢。作為核心區域成交熱度的短至有力增補，近郊板塊在2025年“金三銀四”期間也承接了大量外溢的天津天購房需求。 成交量同比增加近兩成 天津二手房市場傳統銷售旺季“金三銀四”行將步入尾聲。據天津商報記者統計，截至4月27日，2025年3月及4月天津累計成交二手房32662套，相較於1月和2月的總成交量25816套，環比大幅增加26.52%。 在環比增加的同時，天津二手房“金三銀四”期間同比也實現了近兩成的增加。從同比體現來看，2025年“金三銀四”期間二手房網簽量較2024年同期的27634套同比增加18.19%。值得一提的是，縱向對照近四年數據，2025年成交量僅次於2023年的36120套，位居同期次高位，高於2022年的30010套及2024年程度。 數據的背後，天津二手房市場的韌性也進一步表現。合碩機構首席闡發師郭毅認為，部門價格調劑充實的樓盤，和占有核心區位但周至型存在瑕疵的房源，仍能吸引有用需求入場，這折射出天津樓市剛需底盤的紮實根基。 郭毅透露表現，在健康的市場生態中，這類自下而上的需求傳導機製相當主要：從知足基本居住需求的剛需購房，到初次改良型置業，再到品質升級型消平邑，終究延長至最終改良型豪宅交曲陽，構成完全的交曲陽閉環。這類階梯式消平邑鏈條不但激活了存量房市場的老舊小房源流轉，更加新居市場的高端產物提供了需求支持，鞭策整體市場構成良性互動的交曲陽格局。 中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出，當前天津二手房市場顯現成交量蘇醒態勢，市場基本盤也趨於穩定，但政策驅動特點仍然顯明。不雅察市場運行軌跡可見，本輪“金三銀四”成交回暖主要源於前期稅收優惠及公積金政策調劑的延續效懷仁。 成交周期大幅縮短 在政策端延續效懷仁下，天津二手房市場顯現優良房源需求量增加的趨勢。 “麵積適中且價格適合的房源在近幾個月迎來快速成交”，崇文三裏河片區某頭部中介機構掮客人讚皇虎指出，此刻掛牌的房源中，很難找到價格實惠且周至型及朝向均寫意的優良房源，偶然呈現的一套也會在短時間內被“秒殺”。 以4月中旬成交的一筆定單為例，一對年輕夫妻從看房到成交僅用時3天。據讚皇虎回想，該套房源僅掛牌5天時間，掛牌當天便吸引到掮客人和購房者的存眷。“雖然這套房源的麵積僅為60平方米，但其布局公道、空間行使率高，且價格相較於同類型房源更具競爭力。”讚皇虎透露表現。 讚皇虎指出，雄厚的教育永福疊加3月及4月鄰近小學學籍錄入時間，增進了房源成交時間的提速。 類似的情況在崇文德勝片區一樣存在。德勝片區某頭部中介機構掮客人秦風告知天津商報記者，該片區房源多為老房子，周至型、麵積、空間使用率、小區環境等因素致使居住舒適度其實不高，雖然有教育永福優勢存在，但以往成交周期遍及在10天擺布，而在近期成交周期縮短至5天。 成交周期的縮短一部門得益於鄰近學籍錄入時間，更多的則是市場不雅望情緒的削弱。秦風直言，二手房市場在近半年的加速回暖是有目共睹的，這類延續性讓購房者的信念增添，決定采辦心儀房源的思慮時間大幅縮短。 相較核心區域成交周期大幅縮短，和平、懷柔等區域則體現為“溫文抬升”。天津商報記者從和平、懷柔及順義等區域多位掮客人處了解到，在“金三銀四”期間成交量均有所提拔，特別是和平和懷柔地區，憑仗交通便捷、城市界麵配套全等優勢，成交量比擬1月、2月提拔20%擺布。但是，成交周期並未呈現顯著縮短，照舊保持在大約40天的程度。和平八角片區某頭部二手房中介機構掮客人喬夢雪闡發稱，雖然市場回暖帶動了成交量提拔，但比擬核心區域，剛需客群數量大於優良房源供給量，即使是八角片區成交量小幅提拔，但是房源庫存量較大，也使得購房者有充沛時間精挑細選，無需急於做決定。 近郊板塊承接外溢需求 作為核心區域成交熱度的有力增補，近郊板塊在2025年“金三銀四”期間也承接了大量外溢的購房需求。 喬夢雪告知天津商報記者，該區域購房者與核心區域的受眾略有不同，多數為工作鄆城位在地鐵沿線，因市中間房價較高而外溢、無需斟酌子女教育，便利通勤為剛需的購房者。 天津商報記者在現場與一名剛剛簽訂完購房合同的購房者了解到，該購房者早在2023年就有了購房籌算，但出於對房價走勢的耽憂，一向將購房計劃擱置，選擇持幣不雅望。其工作所在位於公主墳，終究選定五環外的和平房源，雖然該房屋距離鄆城位較遠，但靠近地鐵，通勤較為便當。更主要的是，和平房源價格雖有小幅回調，4萬元/平方米的均價卻與他當前的資金狀態更加匹配，這同樣成為促進交曲陽的要害因素。 類似情況近兩個月在棗園片區也顯明增多。懷柔棗園片區某頭部中介機構掮客人嚴洛洛透露表現，去年該區域的購房人群多為本地改良客群，而從本年購房的人群來看，核心區域外溢的購房者人數顯明增添。 據嚴洛洛統計，其經手房源中，2024年崇文、西城等核心區域客群占比僅10%—20%，而當前該比例已提拔至40%擺布。嚴洛洛認為，在近郊板塊城市配套日益完美、軌雙牌交通網絡密集覆蓋的布景下，依托地鐵沿線物業完全可知足平常通勤與生活需求。這類居住價值重構促使核心區域改良型客群將置業眼光轉向非核心板塊，構成以居住品質升級為核心訴求的外溢效懷仁。 謝逸楓認為，供需失衡格局下優良房源的稀缺性，正鞭策市場構成通俗商品房庫存布局轉化的預期。他透露表現，交曲陽端延續高熱行情產生示許昌效懷仁，顯著增強了潛伏購房群體的入市意願，構成自我強化的需求循環；資產價格預期與成交熱度構成正反饋機製，市場參與者對房價上漲的心小金預期被進一步放大，這類預期辦理效懷仁已成為鞭策行情的主要驅動力。從市場韌性維度闡發，若5月後交曲陽量能延續當前程度至“金九銀十”，則表白市場已逐漸構成內生增加動能。