作者：周俊生已經熱鬧一時的深耕細作長租公寓市場最近幾次傳出爆雷的惡性事務。據業內不完全統計，房屋僅在本年，租賃海內就有20多家長租公寓因資金鏈斷裂而難認為繼，市場恒河沙數的深耕細作房主和租客承受經濟喪失，租客更是房屋遭到嚴峻的糊口困擾，而年夜量遺留的租賃債權問題又衍生出複雜難解的社會抵牾。近來幾年，市場一些年夜都會為相識決堅苦群眾和異地待業者的深耕細作棲身問題，踴躍推進住房租賃市場的房屋成長，除了由處所主導設置裝備擺設公租房等路子，租賃還踴躍引入市場機製，市場指導平易近間的深耕細作衡宇租賃市場疾速成長，較好地滿意了各類條理住民的房屋棲身需要。在這中間，租賃一些以衡宇租賃為投資平台的機構異軍突起，成為衡宇租賃市場的一支主要氣力，一時惹人矚目。但因為這些投資平台過分地拉長了金融杠杆，加上缺乏有用的市場治理，招致一些問題在萌芽時期未能獲得實時而有用的管理，終致問題叢生。今朝一些呈現問題的長租公寓平台，年夜多因此投資為目的，從房主手中寬泛收納房源，出格是前幾年製作的一些公寓式住房，房主采辦後年夜多並不是自住，因為房源集中，更是成為這類機構青眼的方針。這些平台在收納房源後，再向租客轉租。從簡樸的市場道理來說，這類平台做的現實上是“二房主”買賣，它報酬地在房主和租客中間楔入了一個台階，主觀上隻會舉高房租，是以這種模式並不具有寬泛的使用價值。可是，關於房主來說，將房源交給這種“二房主”打理，可以省卻和租客間接打交道的貧苦，同時這種由平台同一治理的模式，也能滿意一些年青租房者的生理需要，是以博得了一些市場。更為主要的是，一些長租公寓平台在守業初期，遍及接納了“高收低租”的模式，即用較低價格收納房源，又轉手用較高價格出租，使其在成長初期成為一種很受接待的租房模式。可是，這種“高收低租”模式從素質上說是違背市場紀律的，是以也不成能有長期生命力。長租公寓平台投身市場，不是來“學雷鋒”的，經由過程市場運作賺取利潤才是它們的底子目的。在守業初期為了吸引客戶，擴展市場，投入必然的本錢，做一些“蝕本買賣”，這當然也是一種謀劃之道，但假如跨越了自身的“容忍度”，無異於是一種“本錢自盡”。可是，一些長租公寓平台無視經濟紀律，它們投入這個行業，其目的隻是在於經由過程燒錢來提高本身在市場上的影響力，為本身吸引更多投資甚至上市融資提供便當。它們無控製地拉長了金融杠杆，隻是這種平台凡是本錢並不雄厚，“蝕本買賣”的“容忍度”很低，一旦運作未能到達預期方針，很輕易呈現金融杠杆斷裂的問題，難認為繼的時辰，本錢“躺倒”或許“跑路”，留下“一地雞毛”即是難以防止的工作了。長租公寓集中爆雷，再一次證實了這種以借助實體來籌謀融資、上市的本錢運作模式的懦弱。成長衡宇租賃市場，需求本錢的氣力，但成長這個市場的終極方針是為人們棲身提供便當。一些長租公寓平台隻是將衡宇租賃市場作為本錢運作的道具，率性撬動金融杠杆，卻違背了這個市場的主觀運作紀律，推行的是舍本逐末的謀劃伎倆，到頭來不隻自食惡果，並且對社會的康健運行形成了危險。這種過分哄騙金融杠杆來擴張本錢好處的做法近年來在許多範疇呈現，但它們曾經孕育發生了金融運作的性子，需求嚴酷的金融羈係配套，假如在這方麵呈現縫隙，極易孕育發生不良後果。關於像衡宇租賃如許的市場來說，不該該成為本錢吼叫的天國，它需求的是實事求是的“深耕細作”，而不是捉弄各類噱頭來博取眼球。關於羈係部分來說，當一種新的本錢運作模式呈現的時辰，不克不及隻是看到它短期內孕育發生的熱鬧，而是要預感到它將來會走向什麽樣的成長標的目的，用未雨綢繆的軌製約束指導本錢康健運作。《光亮日報》